Riesgos de comprar una plaza de garaje en subasta: lo que debes saber.
¿Qué riesgos asumo al comprar una plaza de garaje en subasta?
Comprar una plaza de garaje en subasta puede ser una oportunidad para adquirir un inmueble a un precio inferior al mercado, pero también conlleva riesgos importantes que todo inversor debe conocer antes de pujar. Este artículo desglosa los principales riesgos al comprar una plaza de garaje en subasta judicial, bancaria o de Hacienda, y cómo evitarlos para tomar decisiones informadas y seguras
Riesgos principales al comprar una plaza de garaje en una subasta
• Cargas ocultas: Aunque la subasta puede indicar que el bien está libre de cargas, existen cargas registrales previas o deudas con la comunidad o el IBI que el comprador deberá asumir, ya que no siempre se cancelan con la subasta. También pueden existir anotaciones preventivas o embargos que pesan sobre la plaza
• Subrogación de contratos o arrendamientos previos: Si la plaza está alquilada o arrendada, el nuevo comprador podría estar obligado a respetar esos contratos. En subastas judiciales, especialmente si la plaza forma parte de la vivienda habitual del deudor, el contrato de arrendamiento debe respetarse, lo que puede limitar la posibilidad de uso o reventa inmediata
• Estado del inmueble desconocido: La información disponible antes de la subasta suele ser limitada y puede no reflejar el estado real de la plaza. Esto incluye posibles defectos estructurales o dificultades en la posesión por ocupantes o terceros que compliquen la entrega efectiva del activo comprado
• Errores en los procesos y tiempos de adjudicación: La subasta tiene plazos estrictos, y pueden ocurrir errores o reclamaciones legales que ralenticen o anulen la compra. El comprador debe conocer bien el procedimiento, las fases de puja, los requisitos para mejorar la oferta y las posibles impugnaciones
• Diferencias entre tipos de subasta: No es lo mismo una subasta judicial que una subasta online bancaria o de Hacienda. Cada tipo tiene sus propias normas, costes, y riesgos en cuanto a cargas, responsabilidad por pagos atrasados y gestión posterior
Cómo evitar riesgos al comprar en subasta
• Realizar una investigación legal previa exhaustiva de las cargas registrales y situación jurídica de la plaza.
• Consultar un abogado especializado en subastas inmobiliarias para validar el estado legal y fiscal.
• Verificar antecedentes de ocupación o existencia de contratos de alquiler.
• Analizar las bases y condiciones específicas de la subasta para conocer derechos y obligaciones.
• Planificar el presupuesto incluyendo costes adicionales como impuestos, tasas y posible rehabilitación.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo heredar deudas o cargas al comprar una plaza en subasta?
Sí, algunas cargas, como deudas con la comunidad o IBI atrasado, pueden permanecer y ser responsabilidad del comprador. Es importante revisar el Registro de la Propiedad y obtener certificados de cargas.
¿Qué pasa si la plaza está alquilada al momento de la subasta?
En subastas judiciales, el contrato de alquiler normalmente debe ser respetado por el nuevo propietario, especialmente si es un arrendamiento registrado.
¿Cuánto tarda el proceso de adjudicación tras ganar la subasta?
Suele haber un periodo de impugnación y pago que puede durar varias semanas. El comprador debe estar preparado para cumplir con estos tiempos legales.
¿Existen diferencias entre subasta judicial y subastas de bancos o Hacienda?
Sí, en subastas judiciales los riesgos pueden ser mayores por posibles cargas ocultas y la obligación de respetar contratos de arrendamiento. Las subastas bancarias o de Hacienda pueden tener condiciones específicas para liberar cargas al comprador.
